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                        國家統計局公布三季度經濟數據 房地產行業仍處于緩慢恢復中

                        2022-11-03 08:38:09來源:城市金融報  

                        近日,國家統計局公布了2022年第三季度中國GDP和9月主要經濟數據。第三季度建筑業GDP同比增速從二季度的3.6%提高至7.8%,增速在主要行業中僅次于信息傳輸、軟件和信息技術服務業的7.9%;房地產業GDP同比增速從第二季度的-7.0%回升至-4.2%,雖有回升但在主要行業中仍是最低的。建筑業和房地產業的GDP同比增速差距大,可能源于第三季度基建實物工作量加快形成,但房地產行業仍處于緩慢恢復中。

                        房地產行業企穩,還需要更多的政策支持:

                        第一,房地產企業資金來源并未趨勢性好轉。今年9月房地產開發資金來源同比增速為-21.3%,較前值-21.7%僅小幅回升,且主要由定金及預收款帶動。9月,國內貸款和自籌資金的當月同比增速分別從上月的-17.6%和-18.4%,下滑至-25.4%和-25.5%。盡管政策多舉措推動保交樓,但房企融資仍較為困難。

                        第二,保交樓仍需付出艱苦卓絕的努力。歷史經驗顯示,12個月移動平均的房屋新開工面積同比增速,領先進行相同處理后的房屋竣工面積同比增速三年左右。但2021年三季度開始,這種領先性減弱甚至消失,且兩個同比的增速差最近幾個月仍在走闊。這或許意味著,已進入竣工交付期但實際并未完工的商品房面積仍在累積。

                        第三,商品房銷售能否持續改善還有待觀察。30大中城市商品房銷售面積當月同比增速從8月的-18.7%回升至9月的-13.5%,但10月前20天銷售面積同比增速又降至-19.1%。

                        責任編輯:hnmd003

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